Solo el 17% de los consumidores del estado pudieron permitirse comprar una vivienda unifamiliar existente de precio medio en California en el primer trimestre de 2025, frente al 15% en el cuarto trimestre de 2024 y sin cambios respecto al año anterior, anunció el viernes la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California.
La asequibilidad de la vivienda en California se mantuvo cerca de su nivel más bajo de la historia, ya que las tasas hipotecarias aumentaron al nivel más alto en tres trimestres en medio de una creciente incertidumbre económica, manteniendo los costos de endeudamiento cerca de sus máximos históricos.
Aunque el pago mensual mínimo de la hipoteca para una vivienda de precio medio —incluyendo impuestos y seguro— disminuyó un 1.8% respecto al cuarto trimestre de 2024, aumentó un 4.6% con respecto al primer trimestre de 2024, ya que la tasa hipotecaria efectiva aumentó tanto en comparación con el trimestre anterior como con el cuarto trimestre del año pasado, determinó CAR.
En el condado de San Diego, se necesitaba un ingreso anual mínimo de $266,800 para calificar para la compra de una casa unifamiliar existente de $1.03 millones en el primer trimestre de 2025.
Mientras tanto, en el condado de Los Ángeles, se requería un ingreso anual mínimo de $222,000 para comprar una casa unifamiliar de $862,570 en el primer trimestre de 2025, según el informe.
En el condado de Orange, dijo CAR, se necesitaba un ingreso anual de $373,200 para comprar una casa unifamiliar existente de $1.45 millones.
Creciendo las preocupaciones por la incertidumbre económica han creado volatilidad en las últimas semanas. Durante el próximo trimestre o dos, las tasas pueden seguir fluctuando ya que el impacto de las políticas comerciales promulgadas por la administración de la Casa Blanca sigue siendo incierto, según CAR.
La Reserva Federal anunció en su reunión de esta semana que mantendrán las tasas estables y continuarán evaluando el efecto de los aranceles en la economía en los próximos meses.
El porcentaje de hogares en California que podría costear un condominio/casa adosada típica en el primer trimestre de 2025 se mantuvo estable en el 24%, sin cambios respecto al trimestre anterior y al año anterior. Se requería un ingreso anual de $172,400 para hacer el pago mensual de $4,310 en el condominio/casa adosada con precio medio de $670,000 en el primer trimestre de 2025.
En comparación con California, más de un tercio —37%— de los hogares de la nación podían permitirse comprar una casa con un precio medio de $402,300, lo que requería un ingreso anual mínimo de $103,600 para hacer pagos mensuales de $2,590, según encontró CAR.
A nivel nacional, la asequibilidad no cambió en comparación con el año anterior. En el primer trimestre de 2025, el ingreso anual mínimo requerido a nivel nacional fue menos de la mitad que el de California por octavo trimestre consecutivo.
