Los precios de las viviendas aumentaron el mes pasado en el condado de San Diego, pasando de 1.01 millones a 1.05 millones de dólares para casas unifamiliares existentes, mientras que el ritmo de ventas en mayo cayó un 5.1% a nivel estatal, informó este jueves la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California (CAR, por sus siglas en inglés).
Las ventas cerradas de casas unifamiliares existentes en California sumaron una tasa anual ajustada por estacionalidad de 254,190 unidades en mayo. Este ritmo de ventas representa una caída del 5.1% respecto a las 267,710 viviendas vendidas en abril, y un descenso del 4.0% en comparación con el mismo mes del año pasado, cuando se vendieron 264,850 viviendas en términos anualizados.
El nivel de ventas de mayo fue el más bajo en cuatro meses. La caída anual fue la más pronunciada desde diciembre de 2023, y la disminución mensual fue la primera en 17 meses. En lo que va del año, las ventas apenas superan las del mismo periodo en 2024, y podrían quedar por debajo del nivel del año pasado en junio si el mercado sigue perdiendo fuerza.
“Con los precios estabilizándose y más casas saliendo al mercado, es un gran momento para que los compradores bien calificados entren al mercado”, dijo en un comunicado la presidenta de CAR, Heather Ozur. “Los precios más bajos están haciendo que las viviendas sean más accesibles, y el inventario en aumento significa que los compradores tienen más opciones. Es una ventana poco común en la que las personas pueden encontrar la casa ideal a un buen precio — lo que hace que ahora sea un momento ideal para comprar”.
El informe de CAR señala que las ventas de casas unifamiliares en el condado de San Diego bajaron 7.3% de abril a mayo, mientras que los precios subieron 3.4%. El precio promedio en mayo de 2024 fue de 1.02 millones de dólares.
Los datos locales no están ajustados por estacionalidad, lo cual explica las diferencias entre los aumentos en San Diego y la caída general a nivel estatal.
Después de alcanzar un nuevo máximo en abril, el precio medio de las viviendas en California bajó ligeramente en mayo, pero se mantuvo por encima del umbral de los 900,000 dólares. El precio medio del mes pasado fue de 900,170 dólares, una baja del 1.1% respecto a abril y del 0.9% en comparación con mayo de 2024, cuando era de 908,000 dólares. Esta caída mensual está por debajo del promedio histórico del 1.2% de aumento entre abril y mayo.
La baja en el precio medio estatal se debe a varios factores, incluyendo las altas tasas de interés, la disponibilidad y accesibilidad del seguro, la incertidumbre económica y la disposición de los vendedores a reducir precios.
Es probable que los precios bajen más respecto al récord registrado en abril, conforme el mercado entre en la segunda mitad del año. La estacionalidad jugará un papel en la moderación de precios, y un aumento en la oferta de viviendas también ayudará a reducir la presión al alza.
“Aunque el mercado se ha desacelerado en los últimos meses, hay potencial para una recuperación si disminuyen las preocupaciones económicas”, dijo Jordan Levine, vicepresidente senior y economista en jefe de CAR. “El ánimo del consumidor parece haber tocado fondo y ahora muestra señales de mejora, lo cual podría impulsar un mercado inmobiliario más fuerte en la segunda mitad del año. Los compradores podrían aprovechar las mejores condiciones, incluyendo reducciones de precio más agresivas y un mayor inventario de viviendas”.
