Las rentas están subiendo en todo el condado de San Diego, pero los datos muestran que aumentan más lentamente en los códigos postales con más viviendas autorizadas.
La renta promedio en el condado de San Diego aumentó un 52% entre 2018 y los primeros cuatro meses de 2025, según datos de Zillow, pasando de $2,071.67 a $3,161.94 dólares.
Pero las rentas crecieron más lentamente en los códigos postales que autorizaron más viviendas. En los códigos postales que autorizaron menos viviendas, las rentas se dispararon.
Códigos postales con más nuevos permisos de construcción
En el código postal 92101 del centro de San Diego, se autorizaron más de 10,000 viviendas, alrededor de una décima parte de las 96,859 viviendas autorizadas en todo el condado entre 2018 y 2024, según datos del informe anual del Housing Element Progess del estado.
En ese código postal, las rentas aumentaron un 31%, de $2,251.90 a $2,955.68 — la tasa de crecimiento más baja en el condado.
En el código 92108 de Mission Valley, se autorizaron más de 9,000 viviendas, y las rentas aumentaron un 41%, de $2,197.94 a $3,118.82 — la segunda tasa más baja en el condado.
Códigos postales con menos nuevos permisos
Mientras tanto, en Coronado (código postal 92118), solo se autorizaron 133 viviendas en seis años, y las rentas crecieron un 75%, de $3,355.30 a $5,895.38.
La segunda tasa de crecimiento más alta se registró en el 92058 de Oceanside, donde se autorizaron 984 viviendas. Las rentas aumentaron de $1,696.44 a $2,866.33 — un incremento del 68%.
Y en el código 92027 de Escondido, donde solo se autorizaron 159 viviendas, las rentas subieron un 67%, de $1,634.15 a $2,731.96.
Casos atípicos
Hubo algunas excepciones. Por ejemplo, en el 92024 de Encinitas, se autorizaron 2,766 viviendas entre 2018 y 2024, lo que coloca a ese código entre los 10 con más permisos en la región, y aun así las rentas crecieron un 66%.
Pero la gran mayoría de esos permisos se emitieron en 2024. Tomará meses, o incluso años, para que esos permisos se conviertan en viviendas nuevas que puedan impactar el mercado de renta.
Mientras tanto, en el 92130 de Carmel Valley, solo se autorizaron 391 viviendas entre 2018 y 2024, y las rentas aumentaron solo un 42%, la tercera tasa más baja de la región.
Sin embargo, este vecindario tenía la tercera renta promedio más alta de la región en 2018, con $2,792.98. Las rentas aún aumentaron casi $1,200 en ese código postal, pero el cambio porcentual fue relativamente menor que en muchos otros lugares.
El panorama general
En 42 códigos postales del condado de San Diego, la tasa de crecimiento de las rentas entre 2018 y 2025 estuvo negativamente correlacionada con el número de permisos emitidos.
Esto significa que, en general, los lugares donde se autorizaron más viviendas vieron un crecimiento más lento en las rentas.
Y los códigos postales con tasas de crecimiento por debajo del promedio emitieron casi el doble de permisos que los códigos con tasas de crecimiento por encima del promedio.
Investigaciones de UCLA muestran que las viviendas nuevas a precios de mercado hacen que las casas existentes cercanas sean más accesibles, porque construir muchas viviendas dificulta que otros propietarios aumenten las rentas.
La oferta y la demanda siguen aplicando, incluso en la vivienda. En San Diego, donde se construye, las rentas no suben tanto. Al menos, no tanto como en los lugares que no construyen nada.
